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NORESTE GREEN LIVING
I. CONCEPTOS GENERALES
II. URBANIZACIÓN
III. AMENITIES
IV. CONDICIONES DE EDIFICACIÓN
V. CARACTERÍSTICAS SUSTENTABLES
VI. MEMORIA CONSTRUCTIVA
I. CONCEPTOS GENERALES
La construcción sustentable trata de relacionar de un modo
armónico las aplicaciones tecnológicas, los aspectos
funcionales y estéticos, y la vinculación con el entrono
natural o urbano de la edificación, con el objetivo de lograr
hábitats que respondan a las necesidades humanas en condiciones
saludables, sostenibles e integradoras. Aspectos a tener en cuenta
en una edificación sustentable:
- Emplazamiento y evaluación medioambiental
- Orientación y aprovechamiento de las energías pasivas
- Estética integrada en el paisaje o la arquitectura local
- Sistemas constructivos
- Materiales de construcción saludables
- Confort térmico: calefacción, refrigeración
y aislamiento
- Confort acústico
- Instalaciones: eléctrica y agua
- Consumo energético
- Generación de residuos y reciclaje
- Calidad de aire
- Estética y funcionalidad interior: color, luz, espacios
y dimensiones
Diseño Solar Pasivo
El Diseño Solar Pasivo consiste en el conjunto de técnicas
dirigidas al aprovechamiento de la energía solar de forma
directa, sin transformarla en otro tipo de energía, para
su utilización inmediata o para su almacenamiento sin la
necesidad de sistemas mecánicos ni aporte externo de energía,
aunque puede ser complementada por ellos, por ejemplo, para su regulación.
Arquitectura Bioclimática
Soluciones aplicando los conceptos bioclimáticos optimizando
la orientación, el efecto invernadero, el aislamiento térmico
y la ventilación cruzada.
Energía Inteligente
Reducción de los costes operativos, ahorro de electricidad
y asegurar de que la energía sea consumida eficientemente.
Implementación de sistemas de energías renovables.
Eficiencia del Agua
Sistemas de conservación y protección de nuestros
recursos naturales a través de soluciones de ahorro, almacenamiento
y eficiencia en el uso del agua.
Interiores saludables
Soluciones para crear un ambiente que esté libre de compuestos
tóxicos convencionales en la mayoría de los materiales
de construcción y acabados. Implementación de Sistemas
de Ventilación Controlada.
Materiales reciclados, renovables y regionales
Utilización de productos y materiales provenientes del procesamiento
de objetos de desecho, productos que se fabrican a partir de recursos
naturales renovables, y productos que fomenten el crecimiento de
la economía local y reducen la contaminación y los
costos asociados con el transporte de mercancías.
Iluminación y Automatismos
Proyectamos soluciones eficientes incorporando sistema de regulación
natural y artificial. Confort, diseño, funcionalidad y eficiencia
pautan nuestras propuestas.
II. URBANIZACIÓN
Noreste se encuentra en la Parada 31
de la Playa Brava a solo 300 metros de la playa y a 1.500 metros
del puente de la Barra.
Los accesos a la misma se pueden realizar por la Rambla Lorenzo
Batlle Pacheco o por la Avda. Aparicio Saravia que conecta Maldonado
con la Barra.
La urbanización se desarrolla sobre un solar de 21.000 m2;
de los cuales 120 son frente a la Av. Miguel Ángel y 175
metros de profundidad.
El terreno tiene una altura importante en uno de sus laterales y
va bajando gradualmente hacia el lindero. También presenta
una importante cantidad de vegetación compuesta principalmente
por pinos marítimos.
El acceso a la urbanización cerrada se realiza por la calle
opuesta a la Av. Miguel Ángel y a través de una calle
interior de 12 metros de ancho se accede a los diferentes lotes.
La urbanización cuenta con un acceso peatonal controlado
sobre la Avenida. La zona común contemplará la construcción
de instalaciones para servicios generales así como la vivienda
de los caseros.
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III.
AMENITIES
Vivir en casa con los servicios
de un Edificio
Urbanización cerrada
Sistema de seguridad controlado con videocámaras y portero
eléctrico
Vallado perimetral de seguridad, sistema de iluminación
inteligente
Servicio general de mantenimiento de la urbanización
Servicio de mantenimiento de las viviendas y jardinería
Conexión cable e internet
IV. CONDICIONES
DE EDIFICACIÓN
Las viviendas se desarrollarán en 2 niveles sobre solares
de aproximadamente 1.000 m2 con un frente de 19 metros y 20 metros
respectivamente.
Por cada unidad mayor a 1.000 m2 se podrá realizar una
vivienda o 2 apareadas en un mismo volumen edificatorio.
Los retiros laterales serán de 3 metros a ambos lados para
garantizar el concepto de unidad aislada. El retiro frontal será
de 7 metros de la calle de circulación.
La ocupación de cada solar será del 25% y con una
edificación máxima de 300 m2.
Está edificabilidad será un derecho que le corresponde
a cada solar.
El vallado entre viviendas podrá ser construido en los
primeros 25 metros del solar y luego vegetal en el resto de la
profundidad del predio.
La profundidad de la construcción no podrá superar
más de 27 metros desde el límite del predio.
V. CARACTERÍSTICAS
SUSTENTABLES
Sistema de climatización y agua caliente sanitaria con
energía geotérmica, termosolar y biomasa.
Se colocará una instalación de refrigeración
geotérmica para los meses estivales; en invierno un sistema
de canalización de aire caliente generado por una caldera
de biomasa calentará los ambientes.
Todas las redes de saneamiento, agua potable y electricidad serán
subterráneas.
El riego de la urbanización se realizará con agua
de lluvia a través de un sistema de aprovechamiento de
agua instalado en la azotea de cada vivienda.
Habrá un apoyo de generación de energía con
paneles fotovoltaicos para la iluminación de las áreas
comunes.
Se utilizará materiales sustentables, reciclados, renovables
e reutilizables.
La arquitectura de la urbanización se basa en los conceptos
de diseño solar pasivo.
La jardinería se diseñará para optimizar
la incidencia solar, optimizar el abrigo y circulación
de los vientos predominantes. Se dará prioridad a la utilización
de especies autóctonas.
VI. MEMORIA CONSTRUCTIVA
Los materiales sugeridos son indicativos por su carácter
sustentable y de acuerdo a cada proyecto se especificarán
detalladamente. La intención es lograr una imagen armónica
del conjunto pero individual para cada casa en particular.
La estructura y cimentación de las construcciones será
de hormigón armado.
En los cerramientos exteriores se utilizará el muro doble
con fachada ventilada para lograr un mejor aislamiento. La fachada
ventilada refresca el muro logrando mejor aislación térmica
en verano y protegiendo de la humedad y la lluvia en invierno.
Los materiales sugeridos son indicativos por su carácter
sustentable y de acuerdo a cada proyecto se especificarán
detalladamente.
Los aislamientos serán de fibras naturales de madera tipo
Gutex (www.gutex.com) o similar; sustentables para no utilizar
componentes derivados del petróleo.
Los exteriores serán de aluminio esmaltado con rotura de
puente térmico y con sistema de control solar incorporado.
Los interiores serán terminados con cielorraso de hormigón
visto, pavimentos de carpintería de bambú (www.moso.eu)
o madera certificada FSC acompañado con piedra natural.
Los muros interiores serán de obra seca, en placas cementicias
de magnesio MGO o similar con estructura galvanizada y aislación
acústica Gutex o similar en su interior (www.dragonboard.com).
Los decks y vallados exteriores se realizarán con WPC (www.twinson.com)
o similar y se utilizarán pavimentos regionales.
La instalación eléctrica contemplará la previsión
de instalar un sistema de automatismo domótico específico
para cada vivienda.
Todos los materiales de terminación interior: carpintería,
griferías, mesadas, aparatos, revestimientos, mamparas,
cocinas, etc., serán de libre elección por cada
propietario.
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